“闽江时代”崛起三桥物流中心—“名鞋世界”近水楼台先得月

    今日，“名鞋世界”即将在三桥连江南路亮相。“名鞋世界”的投资方———福州闽发集团总裁林上成在开业预备会上透露，闽发集团投入上亿元资金启动“名鞋世界”项目?熏目前已经万事俱备，开业所有筹备工作已经完成，２００多商户也已经顺利入驻。     都说选址是商业的第一道槛，相当多的企业都在为选址难而发愁。那么，“三桥”连江南路到底凭什么优势，赢得了实力颇雄厚的闽发集团的青睐呢？     天时、地利、人和俱备的“名鞋世界”，即将在三桥连江南路“起飞”了，可以预见的是，在不远的将来，凭借着交通便利、规模效益、专业化定位经营、政府支持等众多无可比拟的优势，“闽江时代”的“三桥”物流批发中心必将成为福州新一轮发展战略的财富聚宝盆，而“名鞋世界”顺时而生、顺势而动，“近水楼台先得月”。     有此一说     三桥：商业聚宝盆     两千年来，福州每一次“扩张”几乎都是在闽江的北岸。但是，当历史轮回到２１世纪时，也到了跨越闽江的时候了，因此，福州全力推进“东扩南进西拓”发展战略，城市发展由单中心结构向多中心结构转变，城市不断向沿江、沿海拓展，一步步逼近“闽江时代”。     “东扩”就是众所周知的建设鼓山新区等东区，“南进”则是开发闽江南岸，形成一个夹江而建的美丽大福州。届时，宽阔的闽江将成为福州的“内河”，沿江地带将成为福州中心难得的景观带，沿江的地块将成为福州最好的“风水宝地”。     要实现这一战略，桥梁是不可缺少的。因此，为了建设“大福州”，一座座“彩虹”“拔江而起”，横卧闽江。１９９３年竣工的鳌峰洲大桥（三桥）即是一座颇引人注目的桥梁，它承载了福州东扩南进西拓的历史使命。三桥的建成，不仅打通了福州内环线，而且形成了市区交通准二环，与尤溪洲大桥遥相呼应，构成了完整的市区二环。     南进是福州市的重大决策，为配合市里实施好“南进”战略，仓山区借地利之便，首先在基础设施和城市配套设施建设上下工夫，先后完成近２０条市政道路建设；积极推进金山生活区、榕城广场、新展城等重点项目开发建设，建成闽江公园南园、闽江湿地公园、乌龙江湿地公园等大型新区配套项目。“南进”还带旺了仓山区的房地产业，近年来先后启动和完成一批批安置房建设，推动商品房项目开发，以超常规的速度建设大仓山。     福州市“南进”战略的实施，也给仓山区的商贸业发展注入了活力，为拓展商贸发展的承载平台?熏仓山区依托优势，把发展商贸业的重点放在了专业市场和物流业上。在先后引进了麦德龙仓储超市、华夏汽车城等２０个专业市场的基础上，２００３年又引进了投资近亿元、占地４５亩的东方家园建材仓储超市等１８个商贸重点项目。据仓山区人民政府有关负责人介绍，仓山还将着力建设成药品、鞋服、家装、机械五金物流中心。细看现如今的三桥，周边以华威为代表的仓山物流配载中心也已经与福州市货物配载网络对接，麦德龙、永辉、拓福加上即将启动的小商品批发市场，三桥物流圈已俨然成型。     据业内人士分析，正是因为三桥周边有着太多无可比拟的优势，包括交通便利、规模效益、专业化定位经营、政府支持等，仓山欲全力打造三桥物流批发中心的“决心”是毋庸置疑的。但无疑，明日开业的“名鞋世界”在这个“三桥”财富圈里扮演的是“推动者”的角色。麦德龙、拓福、华威以及即将启动的小商品批发市场，“名鞋世界”周边地区因市场的繁荣，已逐步形成一个初具规模的商业效应：运输、物流、库房、地产、餐饮、娱乐、装修广告公司等行业空前繁荣，创造了大批就业机会，成了财富的聚集地，而筹备了两年的“名鞋世界”选择此时亮出招牌可见其良苦用心。     天时     政府发展战略     近年来，福州市委、市政府大力实施项目带动战略。为建立商贸大流通体系，福州市贸发局积极联系企业发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，建设和改造提升一批管理创新、组织创新、形象创新、制度创新、功能创新、交易方式和结算方式创新的批发市场已列为工作重点，并在政策上予以一定的扶持，提供优质服务。     据仓山区人民政府临江办事处主任陈锦介绍说，仓山区区委、区政府在新一轮发展大潮中重新审视自身条件：位于福州南大门，交通便利；全区面积达１４２平方公里，相当于四个台江区和三个鼓楼，凭借土地资源众多和交通便利优势，发展空间广阔。“名鞋世界”所属福州龙都鞋帽批发市场是今年５·１８期间签订的仓山区重点商贸项目，作为职能部门，定会凭借土地资源众多和交通便利优势，发展以专业市场和物流业为主的商贸业，全力推动“三桥”物流批发中心的形成。仓山区有关领导告诉记者，“南进”战略带旺了仓山的人气，也推动了仓山区经济建设快速全面发展。反之，政府也为“三桥”物流批发中心的经营商户提供全面的服务，用建立一个良好的经商环境来回报投资者。     “名鞋世界”投资方———福州闽发集团总裁林上成在批发市场开业预备会上也坦承，在这样的大环境下，建立一个上规模的专业鞋业批发市场不仅是大势所趋，也符合国家产业投资政策方向。林上成告诉记者，特殊的地理位置和项目，加上周边已经和正在形成的商贸大氛围，使项目本身具有极大的开发价值，其升值潜力不可估量。也正是出于此考虑，闽发集团投入上亿元资金启动“名鞋世界”项目。     地利     产品集散地     福州大鞋城管委会的相关负责人宣称扩容后“大鞋城”将跟大利嘉、特艺城对接，形成台江商贸的三足鼎立之势。而作为挑战者的“名鞋世界”同样咄咄逼人。龙都鞋帽批发市场有限公司总经理余春喜则告诉记者，随着福州市“东扩南进西拓”进程的加速，２００５年福州市政府将龙都市场定为发展大福州经济特批的四大批发走廊之一———仓山福峡汽配批发市场的起点和排头兵。对于批发市场来说，在区位选择上必须考虑是否能满足今后货源及其流向、居民消费需要、经济发展和区位交通条件等实际情况。     鞋城作为流通领域的中间环节，是产品的集散地，其地理位置对交通的便利，对覆盖市场的辐射力尤为重要。因货物进出频繁，对商品的物流环节要求较高，故选址必须充分考虑到物流的方便性、经济性，宜设于闹市区附近，不能太热闹也不能太过于偏僻。即将“横空出世”的“名鞋世界”位于福州市三桥连江南路边上，给货物流通、仓储等领域提供了方便，又不影响城市交通管理，不受二环内不准进大货车的限制。从地理区位来看，目前“名鞋世界”在南面靠近２００５年年底即将启用的福州新客运南站，在今后货源的进出上拥有得天独厚的交通优势，而龙都市场的正面则拥有８路、９０８路、８０３路、７２６路、３路、７０２路、９１７路、８０３支路八条主要公交线路，这将为今后商户出行、客户进货提供便捷的交通条件。而目前经营的福州旧鞋城位于交通要道，早期建设时市场消防、停车、环保方面等设施均不完善，限制了市场的持续发展。     人和     投资方用心 商户专心     便利的交通可大大缩短流通时间，直接降低商户的运营成本。显然，作为福州龙都鞋帽批发市场的投资方已经充分意识到了商户的盈利直接与终端零售商挂钩，因此才“瞄”准了三桥连江南路这一“沟通”福州南北的大动脉，而在此基础上，“名鞋世界”还专门成立了棋顺配载中心，并承诺省内２４小时到达，省外３６小时到达。投资方这种为商户的盈利提供方便的做法显然赢得了不少商户的“掌声”，这从“名鞋世界”短短一个多月的招商时间内“买通”２００多户商户的“芳心”中可见一斑。    龙都鞋帽批发市场有限公司总经理余春喜还介绍说，在设计之初，“名鞋世界”就以服务商户利益为出发点，精心为商户提供专业、系统、收发货准确及时的物流服务。同时还提供了可供商户全天候２４小时进场装卸货的一流仓储配套服务。为了使今后商户在货品集散过程中方便车流的出入，“名鞋世界”还设有地下商户的专用停车场，并保证车位的宽敞充足，停车场内还将采用智能化的管理、调度，来保证车流更快捷通畅地进出。     此外，据相关人士透露，目前“名鞋世界”属批发市场一期工程，二期工程今后将在鞋城正面的右前方打造集餐饮、娱乐、住宿于一体的２３层高档商务酒店，酒店内将为“名鞋世界”的商户开辟一个集商务洽谈、产品展示、新品发布的单独区域，并承诺以最低的价格为自己的商户提供最优质的服务，以最优惠的条件吸纳并构造专业类批发市场所需的一切软硬件配套服务机构。酒店开业后，将带动整个周边地块的升值，这对于入驻该市场的商户来说，今后店铺的升值潜力不可小视。